Памятка покупателя недвижимости в Болгарии

Дорогие друзья, наступает сезон активного приобретения зарубежной недвижимости – в предверии выезда детей на лето к морю, чистому воздуху, настоящим фруктам. Поэтому мы решили собрать наиболее востребованную информацию, которая поможет Вам в принятиии решения и оформлении в собственность болгарской недвижимости. 1. Правоустанавливающим документом (документом, подтверждающим право собственности) на недвижимость в Болгарии является нотариальный акт. 2. Сумма резервационного взноса в зависимости от условий застройщика колеблется от 1000 - до 5000 евро. Этот взнос уплачивается застройщику с целью снятия с продажи выбранного Вами апартамента обычно на 20-30 дней – до момента согласования и подписания предварительного договора. В случае приобретения недвижимости (за которую внесен данный взнос), резервационный платеж учитывается в сумме первого платежа по договору. В случае, если Вы передумали покупать выбраный апартамент, резервационный взнос возврату застройщиком не подлежит. 3. Схемы оплаты устанавливаются застройщиком и зависят от степени готовности объекта. 4. Недвижимость в Болгарии покупается (оформляется в собственность) Российскими гражданами только на заграничный паспорт, при этом предварительный договор допускается заключить на внутренний Российский паспорт. 5. Налог на недвижимость составляет 0,15 % в год от суммы, указанной в нотариальном акте. Уплачивается в местной Общине 1 раз в год. 6. Такса за бытовые отходы - в зависимости от района. Уплачивается в местной Общине 1 раз в год. Варна - 0.20%, Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,17%, София - 0,245% + 5 лв. 7. Оплата за сервисное обслуживание (поддержку) - охрана, уборка территории, работы по озеленению, поддержка бассейна и т.п.- составляет от 5 до 15 евро за м2. Уплачивается 1 раз в год в соответствии с договором между собственником и Управляющей компанией. 8. Дополнительные затраты при оформлении собственности (госпошлина на сделку и нотариальные таксы) – около 4% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте. 9. Земля или дом с участком приобретается только на болгарское юридическое лицо. Учредить фирму в Болгарии может без ограничений любой иностранец. 10. Вода и электричество оплачивается по счетчику ежемесячно. - электричество - 0,18 лева /кВтч - вода – 1,2 лева евро/м3. 11. Вся недвижимость сдается с чистовой отделкой и полностью оборудованным сан.узлом. В районе кухонного блока проведены все подводки. 12. Болгария вошла в ЕС в 2007 году. 13. Предположительно, Болгария вступает в ШЕНГЕН в 2011 году. 14. Росийским гражданам получить ипотеку в Болгарии очень сложно. Можно говорить только о рассрочках, которые предоставляют некоторые застройщики. 15. Наличие недвижимости в Болгарии не дает права на постоянное жительство. 16. При оценке параметров приобретаемой недвижимости, обратите внимание на то, что в договоре будут указаны доля Идеальных частей (земельного участка, приходящегося на апартамент), доля Общих частей (здания, приходящиеся на апартамент – лестницы, лифты и т.п.), а в Жилую площадь войдет площадь стен, окружающих апартамент (если есть соседи, то площадь общей стены делится пополам). Поэтому, если Вы с рулеткой посчитаете площадь помещения, то фактически она окажется меньше той, которая указана как Жилая площадь в прайс-листе и в договоре. Балкон считается 1:1. 17. Апартаменты приобретаются без земли. 18. Недвижимость можно оформить на несколько граждан. Это бывает целеосообразно для того, чтобы большее количество людей могло получить «визу собственника». Если Вы хотите оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае необходимо нотариально заверенное разрешение от родителей. 19. Оплата производится через любой банк с Вашего счета на счет застройщика. Валюта - евро. 20. Собственнику недвижимости в Болгарии присваивается индивидуальный номер налогоплательщика – ЕИК (Булстат). 21. НДС в Болгарии равен 20% (ДДС). 22. Право проживания в апартаменте собственника третьими лицами (гостями) оформляется нотариусом в виде Согласия на проживание. Приобретение недвижимости, а тем более, за рубежом – серьезный вопрос, требующий всесторонней подготовки. Приходите к нам и мы с удовольствием ответим Вам на все возникающие у Вас вопросы.