Самые полезные вопросы и ответы про недвижимость на Кипре.

1) Какие города (районы) наиболее привлекательны для приобретения жилой недвижимости? Какие - для приобретения коммерческой недвижимости? Если речь идет о бизнесе на Кипре, то предпочтительнее Лимассол или Никосия. Для спокойного отдыха хорош зеленый регион Пафоса и Ларнаки. Aйя-Напа - шумный "тусовочный" молодежный курорт с неплохими пляжами. Спокойного семейного времяпрепровождения здесь лучше не ждать, если нравится активный отдых, в Айя-Напе очень понравится.)) Ларнака - город достаточно крупный, чтобы удовлетворить любые запросы туристов, но, тем не менее, не сильно переполнен людьми, особенно на территории его пляжей, протянувшихся на 25 км. Также, Ларнака идеально подходит для семейного проживания, есть школы и университеты для образования детей, отличная инфраструктра. Лимассол - второй по размерам город на острове и одна из наиболее популярных курортных зон. Лимассол отлично подходит не только для проведения отпуска, но и для постоянного проживания. Здесь есть все необходимое для эффективного ведения бизнеса – активная деловая жизнь, современные бизнес центры, высококлассные гостиницы. Пафос считается красивейшим на острове городом, местом рождения Афродиты, греческой богини любви и самым престижным на острове местом. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания семьи. В Пафосе есть великолепные пляжи и с желтым и серым песком, а также каменистые. 2) Особенности приобретения недвижимости иностранцами? Есть ли возможность приобрести жилье в рассрочку? На Кипре к иностранцам отношение очень лояльное. Законодательство основано на британской системе, поэтому стабильно и прозрачно. Это не относится к Северному Кипру, так как там возможны проблемы с собственностью, если она до 1974 года принадлежала грекам-киприотам. Приобретение жилья в рассрочку не представляет трудностей. Кипрские банки легко предоставляют россиянам ипотеку под максимум 5-7 процентов годовых, причем их филиалы есть и в России. 3) Распространена ли практика приобретения жилья на первичном рынке еще на стадии строительства? Велики ли риски такого приобретения? Много клиентов инвестирует в недвижимость на первичном рынке, так как с учетом скидок от застройщика, ипотеки и последующей сдачи недвижимости в аренду, финансовое бремя покупателя будет очень незначительным. Риски не велики, но для большей уверенности, лучше обращаться к специалистам по недвижимости, которые знают реальное положение дел на рынке и на конкретных объектах. К тому же, серьезные агентства обеспечивают юридическое сопровождение сделки. 4) Много ли застройщиков работает на рынке? Порядка 40. Политика застройщиков такова, что большинство из них выбирают себе надежных партнеров в России, представляющих их интересы перед покупателями, устанавливая единую цену для покупателя, вне зависимости от того, покупает ли клиент недвижимость через агентство или напрямую от застройщика. Таким образом, уважаемое агентство может представлять не одного, а несколько застройщиков. У покупателя же появляется возможность большего выбора объектов по цене застройщика, так как агентский процент при этом с покупателя не взимается. 5) Какова Средняя стоимость 1 кв метра? Как изменилась стоимость жилья за последние 5 лет? За последние 3 года? За последний год? На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья начинается от 1 500 евро. До кризиса стоимость недвижимости росла, а в 2007 году на Кипре был пик продаж. После кризиса цены не пошли вниз, они замерли. На данный момент застройщики привлекают клиентов акциями со скидками, которые начиная с зимы 2009 года у некоторых застройщиков доходили до 40%! Как результат – в 2010г. рост продаж на Кипре составил 24%.